Регистрация договора-купли продажи
Предмет спора:
Гражданка договорилась о покупке земельного участка, находящегося в другой области. Однако в силу жизненных обстоятельств не имела возможности физически выехать в другую область и зарегистрировать договор купли-продажи в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество.
Задача:
Оказать правовую помощь по заключению сделки и регистрации прав в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество без выезда в область гражданки.
Результат:
Оказана помощь по оформлению доверенности от гражданки на доверенное лицо, согласно которой последний может совершить сделки купли-продажи от имени гражданки-покупателя. Оформлено также согласие супруга, так как гражданка состояла в законном браке. После этого доверенное лицо и продавец выехали в область для заключения сделки и успешно зарегистрировали договор купли-продажи, в результате которого у гражданки появилось право собственности на земельный участок.
Прекращение производства в связи со смертью ответчика
Предмет спора:
Гражданин обратился с исковым заявлением к гражданке-продавцу с требованием признать договор купли продажи квартиры недействительным. В начале в качестве третьего лица был привлечен гражданин-покупатель, в последующем он получил статус ответчика. Гражданин-истец мотивировал свой иск тем, что покупателем спорной квартиры является он. В доказательство сделки он привел расписку, а оформить договор и провести регистрацию своих прав в уполномоченном государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество он не успел.
Задача:
Защитить в суде права и интересы гражданина-покупателя как добросовестного приобретателя спорной квартиры.
Результат:
В процессе рассмотрения дела гражданка-продавец скоропостижно умерла и суд рассмотрение дела приостановил до определения надлежащего правопреемника. Спустя время не дожидаясь определения правопреемника, гражданин-истец подал заявление об отказе от иска и прекращении судебного производства. Свои действия истец мотивировал тем, что хотел возвратить уплаченную государственную пошлину. Согласно п.4 статьи 220 ГПК суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска. В этом случае согласно п.4 части 1 статьи 108 ГПК уплаченная государственная пошлина возвращается полностью или частично. В результате, суд принял решение удовлетворить заявление истца, прекратить производство по делу и возвратить уплаченную государственную пошлину.
Признание недействительным административного акта
Предмет спора:
Гражданка является собственником земельного участка на основании Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Ранее земельный участок был приобретен ею совместно с покойным супругом на основании договора купли-продажи от 1960 года. С этого времени она открыто и добросовестно осуществляла принадлежащее по закону право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком. Граница "межевые знаки" (знаки определенного образца, установленные на поворотных точках границ, проходящих между земельными участками, принадлежащими разным собственникам или пользователям), были установлены ею еще в 1960 году, строго с соблюдением границ смежных земельных участков и, по настоящее время, изменению не подвергались. В последующем, на почве небольшого конфликта с соседом, чей земельный участок является смежным, ею было установлено, что в 2001 году орган местного самоуправления вынес решение об утверждении технико-экономического показателя и закрепления земельного участка соседу. В результате, были нарушены границы ее земельного участка, согласно правоудостоверяющим документам образовалась накладка земельных участков друг на друга.
Задача:
Гражданка обратилась за правовой помощью по своих нарушенных защите прав и интересов. Принято решение обратиться в суд с административным иском к органу местного самоуправления, о признании недействительным решения органа местного самоуправления об утверждении технико-экономического показателя и закрепления земельного участка за гражданином, привлеченного в качестве третьего лица по административному делу. В связи с пропуском процессуального срока подано заявление признании причин пропуска процессуального срока уважительными и о восстановлении срока на подачу административного иска.
Результат:
В процессе.
Расторжение брака и определение места жительства ребенка
Предмет спора:
Между гражданами был зарегистрирован брак. Во время брака супруги проживали совместно и вели общее хозяйство. В период брака у них родился ребенок (сын). Но совместная супружеская жизнь не сложилась, так как супруги не могли найти взаимопонимания по многим важным аспектам совместной жизни. Жизнь сопровождалась скандалами, инициатором и виновницей которых являлась супруга.
Задача:
В связи с отсутствием согласия матери о месте жительства ребенка с отцом, было принято решение обратиться в суд для расторжения брака и определения места жительства ребенка с отцом.
Результат:
Собраны все необходимые сведения и документы. Привлечены специалисты с отдела по поддержке семьи и детей для дачи заключения и акта обследования жилищно-бытовых условий родителей. Назначена психологическая экспертиза обоих родителей. В результате, суд решил расторгнуть брак и определить место жительство ребенка с отцом.
Признание сделки недействительной
Предмет спора:
Гражданка продала дом, полученный по наследству, своему сыну. Ввиду родственных отношений гражданка подписала договор купли-продажи и зарегистрировала сделку в органе регистрации прав на недвижимое имущество до получения оплаты за проданный дом. Установив, что сын-покупатель отказывается оплачивать определенную денежную сумму (цену) дома, и выяснив, что дом за короткое время был перепродан несколько раз, гражданка решила защитить свои права и интересы в суде.
Задача:
Защита прав и интересов в суде путем подачи иска о признании сделки недействительным.
Результат:
В процессе.
Оказание помощи в получении паспорта
Предмет спора:
Гражданке в 1995 году подкинули годовалого ребенка в очень плохом физическом состоянии. Она взяла на себя все заботы по его уходу и воспитанию. Ребенок вырос и начал ходить в школу, но учеба давалась ему трудно, он перестал посещать школу, отучившись всего один класс. Когда ребенок достиг совершенолетия, гражданка попыталась получить документы, удостоверяющие личность ребенка. Столкнувшись с некоторыми проблемами, обратилась за правовой помощью.
Задача:
Юридическое сопровождение: в сборе необходимых документов, при рассмотрении вопроса конфликтной комиссии в Центре обслуживания населения, получение документов удостоверяющих личность (паспорт ID карты).
Результат:
Собраны необходимые документы для конфликтной комиссии. Получено положительное письменное заключение конфликтной комиссии. На основе заключения комиссии выдана справка о выдаче и получен паспорт (ID карта).
Возмещение материального ущерба. Затопил сосед сверху.
Предмет спора:
В многоквартирном доме вследствие прорыва трубы отопления затопило квартиру, находящийся этажом ниже. Проведенная независимая экспертиза определила размер ущерба в 387 000 сомов. Собственник квартиры этажом выше отказался добровольно возместить причиненный ущерб.
Задача:
Проведение переговоров для мирного разрешения спора. Сбор доказательств вины соседа. Защита прав и интересов клиента путем подачи иска в суд по возмещению материального ущерба.
Результат:
Проведена претензионная работа, после чего материалы переданы в суд. В суде обоснована вина соседа-ответчика: ответственность за исправное состояние труб отопления внутри квартиры несет собственник этой квартиры, а не ОАО "Бишкектеплосеть". Суд удовлетворил исковые требования в полном объеме с ответчика взысканы 387 000 сомов.
Возмещение материального ущерба. Упало дерево на машину.
Предмет спора:
На припаркованную на улице автомашину упало дерево. Был причинен значительный материальный ущерб. Проведенная независимая экспертиза определила размер ущерба в 96 000 сомов.
Задача:
Определение ответчика - виновное лицо. Проведение переговоров для мирного разрешения спора. Сбор доказательств вины ответчика. Защита прав и интересов клиента путем подачи иска в суд по возмещению материального ущерба.
Результат:
После изучения и анализа законодательства в сфере муниципального управления и муниципальной собственности был определен надлежащий ответчик - Муниципальное предприятие "Зеленстрой" города Бишкек. Проведена претензионная работа: ответчик отказался возмещать ущерб. Подано исковое заявление в суд с требованием возместить причиненный ущерб. Первая судебная инстанция в удовлетворении иска отказала. Подана апелляционная жалоба. Суд апелляционной инстанции полностью удовлетворил исковые требования и с ответчика взыскана сумма в размере 96 000 сомов. Ответчик после получения предложения от судебного исполнителя, оплатил всю сумму.
Инициирование третейского разбирательства
Предмет спора:
Истец (арендатор) заключил с ответчиком (арендодатель) договор долгосрочной аренды. Истец оплатил сумму аренды авансом за весь срок аренды. Согласно условиям аренды стороны ежегодно подписывали акты сверки проводили погашение взаимных долгов путем зачета. В последние годы ответчик не признает остаток задолженности по договору аренды и не подписывает акт сверки.
Задача:
Проведение переговоров с ответчиком с целью разрешения возникших разногласий в порядке досудебного производства. Если разногласия не будут разрешены, то инициирование разбирательства в третейском суде.
Результат:
Проведение переговоров с ответчиком в порядке досудебного производства не дали желаемого результата. Так как разногласия не разрешены, то инициировано разбирательство в третейском суде путем подачи иска о взыскании задолженности.
Оставление иска без рассмотрения
Предмет спора:
Истец обратился с иском о взыскании задолженности по коммунальным услугам. Внес ходатайство об аресте денежных средств на банковском счете ответчика. Ответчик иск не признает. Считает его необоснованным и подлежащим отклонению полностью.
Задача:
Анализ ситуации и исковых документов. Разработка стратегии эффективной защиты интересов и прав ответчика.
Результат:
Ходатайство истца об аресте денежных средств на банковском счете ответчика судом не удовлетворено. Иск о взыскании задолженности оставлен судом без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом требований к установленному порядку досудебного разрешения спора, предусмотренный договором сторон, и возможность применения этого порядка не утрачена.
Взыскание задолженности по договору субаренды
Предмет спора:
Взыскание задолженности по договору субаренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Задача:
Защитить права и интересы клиента в порядке досудебного урегулирования спора мирным путём путем направления претензии. В связи стем, что должник не оплатил задолженность и не произвел никаких действий по погашению долга инициировано судебное разбирательство в межрайонном суде путем подачи иска.
Результат:
Суд первой инстанции вынес решение в пользу клиента. Взыскана суммы задолженности по договору субаренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ликвидация бывшего субъекта СЭЗ
Предмет спора:
Компания была лишена статуса субъекта СЭЗ решением дирекции. Компания не могла осуществлять свою деятельность на территории СЭЗ и лишилось налоговых льгот. Однако она продолжала состоять на учете в налоговой службе и в органе Социального фонда. Оплачивала налоги и отчисления по социальному страхованию, поскольку в штате состояли работники. Участник компании принял решение ликвидировать компанию. Однако появились проблемы: 1. Дирекция СЭЗ лишила компанию статуса субъекта СЭЗ, однако не имеет полномочий ликвидировать общество; 2. Министерство юстиции не может ликвидировать субъекта СЭЗ, поскольку компания отсутствует в едином реестре юридических лиц. 3. Закон о регистрации юридических лиц и Закон о СЭЗ не содержат специальных положений, регулирующие данную ситуацию.
Задача:
Провести перерегистрацию компании и включить ее в единый реестр юридических лиц. Собрать и оформить для этого необходимые документы. Затем провести ликвидацию компании и исключение ее из реестра.
Результат:
В процессе
Расторжение договора аренды нежилого помещения и взыскание арендной платы за период временного пользования
Предмет спора:
Товарищество собственников жилья заключило с ТСЖ договор аренды нежилого помещения (подвала многоэтажного дома) сроком на 20. Согласно условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячными платежами. Но, данное условие договора арендатором регулярно нарушалось. Кроме того, арендатор нарушил предусмотренный в договоре аренды порядок пользования нежилым помещением.
Задача:
В связи с невозможностью урегулировать данный спор в порядке досудебного разрешения спора, Правление ТСЖ на основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, приняло решение обратиться в суд с иском к арендатору о расторжении договора аренды и взыскания арендной платы за временное пользование нежилым помещением.
Результат:
В процессе.
Признание недействительным решения государственного органа
Предмет спора:
Компания была участником тендера на закупку дорожного битума, объявленного Департаментом дорожного хозяйства при Министерстве транспорта и коммуникаций Кыргызской Республики (закупающая организация). При подготовке и подаче конкурсной документации согласно ст. 23 Закона «О государственных закупках», компания допустила непреднамеренную ошибку: незначительную неточность в приложении к конкурсной документации. Закупающая организация не запросила у компании письменного разъяснения относительно допущенной ошибки. В итоге Департамент государственных закупок Министерства финансов Кыргызской Республики издал приказ и включил компанию в базу данных ненадежных (недобросовестных) поставщиков. Компания подала жалобу. Однако жалоба не была объективно рассмотрена. Соответственно не принято справедливое решение по жалобе.
Задача:
В связи с невозможностью урегулировать спор в досудебном порядке, руководство компании решило защитить свои права и интересы в суде путем подачи административного иска в Межрайонный суд города Бишкек к закупающей организации о признании недействительным приказа «о включении в базу данных ненадежных (недобросовестных) поставщиков».
Результат:
Суд изучил доводы юридического представителя компании и исследовал письменные доказательства. Суд признал недействительным приказ Департамента государственных закупок при Министерстве финансов Кыргызской Республики «о включении в базу данных ненадежных (недобросовестных) поставщиков компанию". Суд обязал Департамент государственных закупок при Министерстве финансов Кыргызской Республики исключить из базы данных ненадежных (недобросовестных) поставщиков (подрядчиков) компанию.
Взыскание долга по агентским договорам
Предмет спора:
Компания осуществляет продажу продукции путем заключения агентских договоров. Агенты занимаются реализацией продукции и получают вознаграждение от компании. В результате нарушения агентами условий договоров и не оплаты за полученную и реализованную продукцию, образовались задолженности, которые агенты добровольно отказывались погашать.
Задача:
Изучение и анализ законодательства и внутренних процедур компании по вопросу получения, реализации и оплаты за полученную продукцию. Разрешение разногласий и спорных ситуаций. Взыскание задолженности агентов.
Результат:
В результате анализа найдены упущения в деятельности компании, в результате которых регулярно образовывались задолженности агентов. Досудебное урегулирование спорной ситуации: подписаны соглашения о признании долга и оплаты в рассрочку: агенты признали долг и обязались оплачивать долг согласно утвержденному графику. В отношении других должников начато исковое производство в суде. Несмотря на некоторые трудности, удалось доказать и обосновать суммы долга, заявленные в иске. В результате суд удовлетворил исковые заявления по 6 должникам из 6 заявленных.